[vc_row][vc_column][vc_text_separator title=”初めての開業・開店を応援しています！” title_align=”separator_align_left” border_width=”3″][vc_column_text]
店舗の開業・開店のノウハウをご紹介します。
「お店を出したいけど手順がわからない」「何から始めれば良いのかわからない・・・」などでお困りの方は、ぜひ参考にしてみてください。
[/vc_column_text][vc_text_separator title=”開業・開店スケジュールについて” title_align=”separator_align_left” border_width=”3″][vc_column_text]
開業・開店を決意しても、すぐにできるわけではありません。
多くの決断、解決しなければならない事項があります。
開業・開店形態により、スケジュール、準備期間は大きく異なりますが、ここでは、一般的な開業・開店までにやるべき事項をご紹介いたします。
１、資金の調達
２、出店したい商圏の調査
３、出店したい商圏での物件の選定
４、契約
５、店舗の設計・施工計画
６、開店準備（関係省庁への届出等）（人材募集）
[/vc_column_text][vc_text_separator title=”１、資金の調達” title_align=”separator_align_left” border_width=”3″][vc_column_text]
自己資金の目安は全体予算の半額程度が望ましいと言われています。自己資金の額により各種の融資機関の審査に影響します。主に必要な経費は保証金・前家賃・各種保険料・仲介手数料・内装費用・その他、となります。
独立を目指し開業資金を自分で働きながら貯めるのも一つの方法ですが、融資や返済不要の助成金・補助金等もありますので、しっかりチェックしましょう。
[/vc_column_text][vc_text_separator title=”２、出店したい商圏の調査” title_align=”separator_align_left” border_width=”3″][vc_column_text]最寄駅の1日当たりの乗降客数や近隣の同業種及び異業種の調査、昼間と夜の人通り客層の把握も重要です。実際に出店希望地域を歩いてみると良く分かります[/vc_column_text][vc_text_separator title=”３、出店したい商圏での物件の選定” title_align=”separator_align_left” border_width=”3″][vc_column_text]店舗事業は立地商売とも言われるほど、物件選びは大切な要素です。なお物件選びに適度な妥協は必要です。立地・視認性とも悪い1階路面店よりも、2階でも道路からの視認性が良ければ十分な集客が見込める可能性があります。何度か足を運び、物件周辺の人通りや客層を確認することがとても大事です。[/vc_column_text][vc_text_separator title=”４、契約” title_align=”separator_align_left” border_width=”3″][vc_column_text]物件の選定が終われば契約に入ります。
賃貸契約書には、物件の住所、家賃、管理費（共益費）、敷金、礼金、契約期間、更新の内容、契約の解除、設備、家賃の支払い日・方法、特約事項（注意事項）等が記載されていますので再度確認しましょう。[/vc_column_text][vc_text_separator title=”５、店舗の設計・施工計画” title_align=”separator_align_left” border_width=”3″][vc_column_text]
内装費は一般的に物販店で坪30～50万円、飲食店で坪50～100万円と言われています。
居抜きを利用することによって内装費用を格段に抑えることができます。
内装工事の見積は、必ず複数の業者に見積を取る（相見積）ことが重要です。対応や見積内容をよく見比べて安く丁寧な業者を選定しましょう。
[/vc_column_text][vc_text_separator title=”６、開店準備（関係省庁への届出等）（人材募集）” title_align=”separator_align_left” border_width=”3″][vc_column_text]開業届や営業許可申請など関係省庁への届出等が必要です。時間がかかることもありますので、あらかじめ関係省庁へ相談し余裕をもって手続きしましょう。また店舗オープンに向けて必要な人材募集を行いましょう。開店するまでに従業員の業務指導も必要です。スムーズに運営を進めるために、マニュアル等を作り事前に練習しておきましょう。[/vc_column_text][vc_column_text]
・内装工事
新規で店舗出店をお考えの方は、スケルトン物件か居抜き物件のどちらかを選ぶことになります。 コスト面で考えると、居抜き物件を借りる方が格段に費用を抑えることができますが、これは内装費用を削減することができた場合です。
居抜きで出店するとはいえ、そっくりそのまま利用できることはごく稀で、多少の内装の変更（クロスの張替え造作壁の変更等）はつきものです。
ただ単に居抜き物件を借りるのではなく、同業種の物件や、内装を大きく変更する必要がないかどうかをしっかりと考えることが重要となります。
内装工事の見積は、必ず複数の業者に見積を取る（相見積）ことが重要です。対応や見積内容をよく見比べて安く丁寧な業者を選定しましょう。
・出店のポイント
1.商圏の調査
最寄駅の1日当たりの乗降客数や近隣の同業種及び異業種の調査、昼間と夜の人通りの把握も重要です。実際に出店希望地域を歩いてみると良く分かります。
2.物件の選定
店舗事業は立地商売とも言われるほど、物件選びは大切な要素です。なお物件選びに適度な妥協は必要です。立地・視認性とも悪い1階路面店よりも、2階でも道路からの視認性が良ければ十分な集客が見込める可能性があります。また、何度か足を運び、物件周辺の人通りや客層を確認することがとても大事です。
3.内装費用を抑える
内装費は一般的に物販店で坪30～50万円、飲食店で坪50～100万円と言われています。
居抜きを利用することによって内装費用を格段に抑えることができます。
但し、水回りの位置等、内装のレイアウトを大幅に変更する場合は、スケルトンの方が費用を抑えることができる場合もあります。
契約前に、内装業者を連れて内覧をし、見積もりを取ることで契約時にかかる費用が大体計算できます。
４.契約
物件の選定が終われば契約に入ります。
賃貸契約書には、家賃、管理費（共益費）、敷金、礼金、契約期間、更新の内容、契約の解除、設備、家賃の支払い日・方法、特約事項（注意事項）等が記載されていますので、しっかりと確認したうえで契約をしましょう。
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
